경매물건분석 부산 진구 개금동 성도아파트

메타 설명

부산 진구 개금동 성도아파트에 대한 경매물건 분석으로, 입지, 시세 및 권리 분석을 통해 투자 포인트를 다룹니다.

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경매물건 기본 정보

부산 진구 개금동 성도아파트에 대한 경매물건 분석을 시작합니다. 이 아파트는 2023년 6월 1일에 경매가 진행된 바 있으며, 유찰이 2차례 있었습니다. 감정가는 1억 1,500만원, 최저가는 7,360만원으로 책정되었습니다. 최근 실거래로는 2023년 2월에 9,000만원에 거래되었고, 2022년 11월에는 1억 2,500만원에 거래되었습니다. 전세 역시 2022년 2월에 9,300만원, 월세는 2022년 11월에 3,000원(30평)으로 기록되었습니다.

항목	값
경매일	2023년 6월 1일
유찰 횟수	2회
감정가	1억 1,500만원
최저가	7,360만원
최근 실거래 매매	9,000만원 (2023.2)
전세	9,300만원 (2022.2)
월세	3,000원 (2022.11)

이러한 경매물건의 정보는 투자자가 경매 참여를 고려할 때 놓쳐서는 안 될 기본 정보입니다. 이해가 필요한 것은 각 항목의 의미와 그것이 투자 판단에 어떻게 영향을 미치는지입니다. 예를 들어, 유찰이 2차례 발생했다는 것은 초기 입찰가가 예상보다 낮다고 판단할 수 있습니다. 이는 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

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입지 분석

입지 분석은 부동산 투자에서 최우선 고려사항 중 하나입니다. 성도아파트는 2호선 개금역과 도보로 이동 가능한 거리이며, 도보로 약 10~15분 정도 소요됩니다. 하지만 도보 거리가 편리한 만큼, 아파트가 위치한 고지대의 특성을 고려해야 합니다. 실제로 역으로 가는 길은 평탄하지만, 역에서 돌아오는 길은 경사가 있어 다소 힘들 수 있습니다.

거리	소요 시간
개금역	약 10~15분
마을버스 정류장	아파트 앞

또한, 인근 상권과 편의시설의 양도 살펴보아야 합니다. 지역 내 큰 마트나 상업시설은 부족하여, 생활 편의성을 고려할 때 불리한 요소로 작용할 수 있습니다. 편의점은 5분 거리 내에 위치하고 있으며, 개금역 인근에는 우체국 및 기타 편의시설들이 존재합니다. 그럼에도 불구하고 주변 상권은 적고, 대규모 쇼핑몰 등은 멀리 떨어져 있습니다.

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내부 구조 및 활용 가능성

성도아파트 내부는 침실 1개, 작은 방 1개, 화장실 1개, 그리고 거실 겸 부엌으로 이루어져 있습니다. 이러한 구조는 소규모 가구나 1~2인 가구가 거주하기에 적합합니다. 특히 초등학생 자녀를 둔 가구의 경우 충분한 수요를 확보할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 자녀를 가르치기에 적합한 개화초등학교와 개포초등학교가 모두 도보로 5분 이내에 위치하고 있습니다.

내부 구조	특징
침실	1개
작은 방	1개
화장실	1개
거실 및 부엌	통합 공간

이러한 내부 구조는 소규모 가구에 대한 수요를 반영합니다. 다만, 인테리어 상태나 수리 여부는 입찰 전 충분히 파악할 필요가 있습니다. 외관으로 판단할 때 수리는 필요한 것으로 보입니다.

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생활 인프라 및 교육 환경

아파트 근처에는 개화초등학교와 개포초등학교가 있습니다. 두 학교 모두 걸어서 쉽게 접근할 수 있는 거리에 있으며, 이는 어린 자녀를 둔 가족에게 큰 장점이 됩니다. 그러므로 교육적인 환경은 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

학교 이름	거리
개화초등학교	도보 5분
개포초등학교	도보 4분

하지만 상업시설과 취미활동이 가능한 공간은 부족하여 생활 편의성에서 다소 떨어진다는 점은 고려해야 합니다. 지역 내 대규모 쇼핑몰이나 문화시설은 상대적으로 멀리 위치해 있습니다. 이는 생활의 질을 낮출 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

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시세 및 가격 분석

부산 진구 개금동 성도아파트에 대한 최근 시세 분석을 통해 이 물건의 투자 가능성을 평가해야 합니다. 특히, 최근 실거래 분석을 통해 매수자의 심리를 이해하고, 가격대별 시장 상황을 연구합니다.

항목	최근 시세
감정가	1억 1,500만원
최근 매매 가격	9,000만원 (2023.2)
전세가격	9,300만원 (2022.2)

시장 조사 결과, 경매 시작가 7,360만원은 작년 시세보다 상당히 저렴한 가격입니다. 만약 경매에서 이 가격 이하로 낙찰받는다면, 그 자체로도 충분한 이익을 기대할 수 있습니다. 이에 따라, 해당 물건은 시세보다 저렴하게 매입 가능한 포지션을 차지하고 있음을 알 수 있습니다.

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권리 분석

권리 분석은 경매물건의 투자 가치를 그대로 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다. 성도아파트는 소유자 전입신고가 되어있으며 임차인이 없습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 비용이 없습니다.

권리 요소	사항
말소기준등기	국민은행 이하 말소
임차인 여부	없음
소유자 전입신고	되어있음

이러한 분석을 통해, 투자자가 심리적인 부담 없이 경매에 참여할 수 있는 기반이 마련되었습니다. 낙찰을 받았을 경우, 즉시 거주하거나 임대 수익을 목적으로 활용이 가능합니다.

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결론

부산 진구 개금동 성도아파트에 대한 경매물건 분석을 통해, 입지, 시세, 권리 분석에 대해 살펴보았습니다. 이 물건은 교육환경이 좋고, 대중교통 접근이 가능하며, 향후 가치 상승 가능성이 있는 물건으로 보입니다. 특히, 현재 경매 최저가가 시세보다 낮은 점은 분명한 투자 기회로 작용할 것입니다.

여기서 강조하고 싶은 것은 철저한 관련 자료 분석과 함께, 직접적인 현장 방문 및 상황 판단도 반드시 이루어져야 한다는 점입니다. 이러한 행위는 투자 결정 시 험한 고지대를 걷는 것처럼 힘들겠지만, 올바른 방향으로 나아가는 길일 것입니다. 투자의 기회가 된다면, 성도아파트에서 새로운 가능성을 함께 누려보시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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질문1: 성도아파트의 유찰 이유는 무엇인가요?
A: 성도아파트는 최초 감정가에 비해 수요가 적어 유찰되었습니다. 이는 입지적 요인과 상업시설의 부족이 주요 원인으로 분석됩니다.

질문2: 경매에 참여하려면 어떤 절차가 필요한가요?
A: 경매에 참여하기 위해서는 참가기한 내에 보증금을 준비하고 관련 서류를 제출해야 합니다. 최종 낙찰자에게 결정된 가격에 따라 잔금을 납부해야 합니다.

질문3: 이 아파트의 주변 상업시설은 어떤가요?
A: 성도아파트 인근에 대규모 상업시설은 부족하지만, 소형마트와 편의점은 존재하여 기본적인 생활이 가능합니다.

질문4: 현재 투자하기에 적합한 물건인가요?
A: 시세 대비 저렴하고, 교육환경이 좋은 점을 고려할 때, 장기적인 매매 및 임대 수익을 위한 투자로 적합합니다.

질문5: 투자 후 어떤 리스크가 있나요?
A: 경매 물건이므로 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있으며, 임대 수익이 불확실할 수 있습니다. 초기 조사를 충분히 하고 결정을 해야 합니다.

부산 진구 개금동 성도아파트 경매물건 분석: 가격, 특징 및 투자 팁