경매물건분석 부산 기장군 정관읍 모전리 이지더원2차 아파트

부산 기장군 정관읍 모전리 이지더원2차 아파트 경매물건 분석. 입지, 내부 구조, 권리 분석 등 자세히 알아보세요.

경매 물건 기본 정보

오늘의 경매 물건은 부산 기장군 정관읍 모전리에 위치한 이지더원2차 아파트입니다. 이 아파트는 2023년 5월 15일에 경매가 진행예정이며, 유찰 횟수는 2회입니다. 감정가는 2억 6,000만원으로 설정되어 있으며, 최저가는 1억 6,640만원으로 시작합니다. 최근 실거래 가격은 매매 최고가 2억 7천만원, 최저가 1억 9천 5백만원이며, 월세는 2000, 65(23년 4월)입니다.

아래 표는 이지더원2차 아파트의 기본 정보를 요약한 것입니다.

항목	내용
경매일	2023년 5월 15일 (월)
유찰 횟수	2회
감정가	2억 6,000만원
최저가	1억 6,640만원
최근 실거래	최고가 2억 7천만원, 최저가 1억 9천 5백만원
월세	2,000만원

부산 기장군 정관읍은 전반적으로 개발이 활발한 지역으로, 많은 사람들이 이 지역에서 거주하고 있습니다. 따라서 경매 물건으로서의 이지더원2차 아파트는 많은 관심을 받고 있으며, 특히 저렴한 최저가에 낙찰받을 경우 임대 수익과 시세 차익이 기대됩니다.

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입지 분석

인지도가 높은 모전리 지역은 여러 초등학교에 둘러싸여 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 모전초등학교는 이 아파트에서 도보로 약 10분 거리에 위치하고 있으며, 정원초등학교와 신정초등학교도 각각 10분과 12분 거리에 있습니다. 이로 인해 가족 단위 거주자들의 수요가 더욱 높아질 것입니다.

교육 환경

교육 환경을 살펴보면, 기장군의 학급당 평균 학생 수는 18.5명인데 반해, 모전초등학교는 학년당 10학급 이상이며, 학급당 학생 수는 26.3명으로 다소 많은 편입니다. 이는 모전리 지역의 인구 밀집도를 보여주는 지표로도 해석할 수 있습니다. 학생들의 높은 수요는 아파트의 자산 가치를 높이는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.

다른 아파트들과의 비교

인근에는 이지더원 3차와 2차, 그리고 여러 대단지 아파트인 휴먼시아 아파트, 동일스위트, 롯데캐슬 아파트 등 다양한 선택지가 존재합니다. 이들 아파트들은 비슷한 가격대에 거주 환경을 제공하고 있어 상호 경쟁을 통해 가격 방어가 가능합니다. 예를 들어, 동일 아파트 단지 내 경쟁이 심화되면서 가격이 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

인근 아파트	거리 (분)	시설 내용
모전초등학교	10분	초등학교
정원초등학교	10분	초등학교
신정초등학교	12분	초등학교
상권	5분	은행, 우체국, 다이소 등 편의시설

이러한 지역의 특성은 특히 초등학교와 가까이 거주하고자 하는 가족들에게 매력적입니다.

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내부 구조 및 편의성

아파트 내부는 82.54㎡의 기본형 구조를 가지고 있으며, 방 3개와 욕실 2개로 이루어져 있습니다. 이는 한국의 많은 가정에서 요구하는 선호도가 높은 구조로, 생활 편의성과 공간 활용에서 큰 장점을 가지고 있습니다.

아파트 내부

아파트의 구조가 방 3개와 욕실 2개로 이루어져 있어 가족 단위의 거주에 적합합니다. 가족 구성원이 늘어날수록 개인 공간의 필요성이 증가하게 되는데, 이러한 점에서 방의 개수는 매우 중요한 요소입니다. 또한 욕실이 2개이기 때문에 시간대가 다른 가족 구성원들이 동시에 사용하기에도 용이합니다.

지역 내 편의시설

부산 기장군 정관읍 모전리 지역은 도보로 약 5분 거리에 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 예를 들어, 은행과 우체국, 다이소와 같은 생활 편의시설들이 있어 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 환경을 제공하고 있습니다. 이는 외부로 나갈 필요 없이 생활 대부분을 해결할 수 있는 좋은 근거가 됩니다.

편의시설	거리 (분)	내용
은행	5분	다양한 금융 서비스 제공
우체국	5분	우편 및 금융 서비스 제공
다이소	5분	다양한 생활 용품 판매

이러한 생활 편의성 또한 아파트의 임대 수익과 직결되며, 구매자의 입장에서도 중요한 요소로 작용하게 됩니다.

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인근 일자리 분석

기장군에는 여러 산업단지가 위치해 있어 일자리의 분포가 매우 다양하고 많습니다. 특히 기장일반산업단지가 차량으로 약 8분 거리에 있으며, 이 지역에서 근무하는 사람들은 가족과 함께 거주할 수 있는 집을 선호합니다. 즉, 이 아파트는 근로자 가족 유입을 예상할 수 있습니다.

일자리 밀집도

기장일반산업단지는 다양한 업종에서 많은 업체들이 밀집해 있고, 이를 통해 직장인들에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 가령, 기장군에서 일하는 사람들이 저녁이나 주말에 가족과 함께 아파트에 거주할 수 있다는 점은, 아파트의 수요 증가로 이어질 것입니다. 더 나아가, 이 지역의 주거 수요를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

일자리 관련 정보	비율
기장일반산업단지	근로자 다수 존재
고용 증가율	지속적인 상승세 유지

이러한 점은 특히 전세나 월세 수익을 기대하는 투자자에게 매력적입니다. 특히 개발이 지속하는 지역에서의 임대 수익은 중요한 투자 요소가 될 것입니다.

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권리 분석

경매에 참여할 때, 권리 분석은 매우 중요한 요소입니다. 이지더원2차 아파트의 권리 분석을 살펴보면 다음과 같습니다.

말소기준등기 이하 모든 권리는 소멸됩니다.
임차권자는 없으며, 채무자인 소유자가 거주하는 것으로 추정됩니다.

권리의 소멸

경매에서 권리가 소멸되는 것은 매우 긍정적인 소식입니다. 이는 해당 아파트가 매매되는 과정에서 다른 법적 문제로부터 비교적 자유로움을 의미합니다. 부동산 투자의 변동성 감소는 투자자에게 안전성을 더해 줍니다.

소유자의 거주 추정

임차권자가 없고, 소유자가 직접 거주하는 것으로 추정되므로, 경매로 낙찰받은 후에도 명도가 수월할 것으로 예상됩니다. 소유자가 결국 이사를 가게 되면 새로운 거주자가 쉽게 입주하여 임대 수익 확보가 가능합니다. 이는 언뜻 보기에 소유자가 임대 수익을 위해 살고 있는 것이 아니라는 점에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

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결론

부산 기장군 정관읍 모전리 이지더원2차 아파트는 장기적인 투자 가치를 지닌 우수한 경매 물건입니다. 교육 여건이 뛰어나고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 가족 단위 투자자들에게도 매력적입니다. 또한, 일자리 밀집 지역 근처에 위치하여 수요가 높고, 권리가 소멸되는 안전한 포지션에서 경매에 참여할 수 있습니다.

경매가 진행되는 5월 15일은 많은 투자자들에게 중요한 날이 될 것입니다. 저렴한 가격에 낙찰받을 경우, 장기적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있다는 점에서 경매 물건으로서 충분한 가치가 있습니다. 따라서 관심이 있는 분들은 미리 정보를 수집하고, 전문가의 조언을 듣는 것이 필요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 이지더원2차 아파트는 어디에 위치하나요?

답변1: 이지더원2차 아파트는 부산 기장군 정관읍 모전리에 위치해 있습니다.

Q2: 경매는 언제 진행되나요?

답변2: 경매는 2023년 5월 15일에 진행됩니다.

Q3: 아파트의 최저가는 얼마인가요?

답변3: 아파트의 최저가는 1억 6,640만원입니다.

Q4: 주변 교육 시설은 어떤 것이 있나요?

답변4: 모전초등학교, 정원초등학교, 신정초등학교 등 3개의 초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

Q5: 아파트의 내부 구조는 어떤가요?

답변5: 아파트 내부는 방 3개, 욕실 2개로 이루어져 있으며, 면적은 82.54㎡입니다.

부산 기장군 정관읍 모전리 이지더원2차 아파트 경매물건 분석