주택임대사업자 등록 절차와 세금 혜택 총정리: 자동말소·갱신 조건도 함께 확인!
주택임대사업자 등록은 세제 혜택과 임대차 보호를 받을 수 있는 제도로, 일정 요건을 충족한 임대인이 지자체에 등록해 운영하는 것을 말합니다. 등록 요건, 절차, 혜택, 자동말소 기준까지 모두 정리해 드립니다. 특히 양도세 중과 배제나 종부세 감면을 고려하신다면 반드시 확인해보세요.
주택임대사업자는 전용면적 85㎡ 이하 주택 등 일정 요건을 갖춘 임대주택을 등록해, 임대차계약 안정성과 세금 감면 혜택을 동시에 누릴 수 있는 제도입니다.
- 등록 대상: 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 100㎡ 이하) 주택 소유자
- 등록 방법: 관할 시·군·구청 방문 또는 온라인 민원24 등록
- 세제 혜택: 양도소득세 중과 제외, 종합부동산세 합산배제
- 유지 요건: 임대의무기간 준수, 표준임대차계약서 사용 등
단, 최근 자동말소 요건 강화로 인해 임대의무 미이행 시 자진 또는 직권말소가 진행될 수 있습니다. 또한 임대사업자 등록 후 갱신 제한이 적용되며, 주택 수 산정 방식도 변화하고 있어 신중한 판단이 필요합니다.
📌 혜택만 보고 등록하면 안 됩니다! 임대의무 불이행 시 과태료 및 세금 추징이 발생할 수 있으므로 반드시 조건 확인 후 등록하세요.