2025 아파트 매매 계약 절차 및 유의사항｜중도 해지·계약금 반환까지 총정리
아파트 매매는 큰 금액이 오가는 만큼 계약부터 잔금까지 절차를 정확히 알고 진행하는 것이 매우 중요합니다. 아파트 매매 계약을 체결할 때 필요한 문서, 진행 순서, 중도 해지 시 대응 방안, 계약금 반환 규정 등을 종합 정리했습니다. 특히 계약 해지 관련 분쟁을 사전에 방지하려면 체크리스트를 활용한 사전 준비가 필요합니다.
📌 아파트 매매 계약 시 핵심 체크사항:
- 부동산 실거래가 확인 및 등기부등본 열람
- 계약서 필수 항목 확인 (주소, 계약금, 중도금, 잔금, 특약사항)
- 계약금 비율 및 중도 해지 시 반환 조건 명시
- 전매제한, 중도해지 조건, 입주 가능일 등 특약 기재
아래 표는 아파트 매매 계약 단계별 주요 절차입니다.
| 계약 단계 | 주요 내용 | 유의사항 |
|---|---|---|
| 1단계: 계약 체결 | 계약금 납부 및 계약서 작성 | 특약사항 기재 여부 확인 |
| 2단계: 중도금 지급 | 계약 조건에 따라 분할 납부 | 이자 발생 여부 체크 |
| 3단계: 잔금 및 등기 이전 | 잔금 지급 후 소유권 이전 | 세금, 중개수수료 납부 확인 |
중도 해지를 원할 경우, 계약금 몰수 또는 배액배상 규정을 따릅니다. 따라서 서명 전 반드시 해지 조항을 확인하세요. 예기치 못한 상황에서도 대응할 수 있도록 ‘특약’ 조항에 다양한 조건을 설정해 두는 것이 좋습니다.
매매 계약 전, 주변 시세와 법률 자문을 함께 확인하는 것이 리스크를 줄이는 핵심입니다.