2025 토지 매매 절차와 계약 시 유의사항｜취득세·계약서 작성법 총정리
토지 매매는 아파트보다 복잡한 요소가 많기 때문에 매매 전후 절차를 명확히 이해하고 진행해야 합니다. 특히 계약서 작성, 등기이전, 취득세 납부, 토지이용계획 확인 등 놓치기 쉬운 핵심 항목들이 많습니다. 본 포스팅에서는 2025년 기준으로 토지 매매 절차와 함께 계약 시 주의해야 할 점, 세금 부담까지 정리해드립니다.
📌 토지 매매 전 확인해야 할 핵심 항목:
- 토지이용계획 확인원 열람 (용도지역, 지목 등)
- 개발제한구역 여부 및 도로 접합 여부
- 소유권 이전 가능한 토지인지 등기부등본 확인
- 지적도, 건축행위 가능 여부 사전 검토
아래 표는 토지 매매 단계별 주요 절차입니다.
| 단계 | 내용 | 유의사항 |
|---|---|---|
| 1단계 | 계약 체결 및 계약금 납부 | 계약서에 특약사항 명확히 기재 |
| 2단계 | 중도금/잔금 지급 | 중도금 비율과 일정 사전 협의 |
| 3단계 | 등기 이전 신청 | 명의 이전 시 서류 완비 필수 |
| 4단계 | 취득세 신고 및 납부 | 계약일 기준 60일 내 신고 필수 |
취득세율은 일반적으로 4.6%이며, 농지·임야 등 지목에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 매매계약 해지 시 계약금 반환, 손해배상 문제가 발생할 수 있어 특약사항 설정이 매우 중요합니다.
토지 매입 전 반드시 공공정보포털 또는 지자체를 통해 ‘개발 가능 여부’를 사전 조사하세요.