2025 주택 매매 절차와 구입 시 유의사항｜계약부터 대출·등기까지 총정리
2025년 기준, 주택 매매를 준비하고 있다면 계약, 대출, 등기 등 전체 과정을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 주택 매매 절차를 정확히 알고 실수 없이 계약을 진행하려면 사전 준비가 핵심입니다. 이 글에서는 주택 매매 시 확인해야 할 순서와 유의사항, 서류 준비부터 부동산 등기까지 상세히 정리했습니다.
주택 매매 절차는 다음과 같은 단계로 진행됩니다:
- 1단계: 매매계약서 작성 (계약금 지급)
- 2단계: 중도금 및 잔금 납부 계획 수립
- 3단계: 주택담보대출 실행 (필요 시)
- 4단계: 부동산 등기이전 신청
- 5단계: 잔금 지급 및 소유권 이전 완료
이 과정에서 계약 전 확인사항은 다음과 같습니다:
| 항목 | 확인내용 |
|---|---|
| 등기부등본 | 근저당, 가압류 여부 확인 |
| 건축물대장 | 무허가 건축 여부 확인 |
| 실거래가 | 인근 시세와 비교 분석 |
대출을 이용할 경우, 은행별 금리 조건을 비교해 주택담보대출 승인 여부를 미리 검토해야 합니다. 또한, 계약 후에는 중도금 및 잔금 납부일을 명확히 지정하고, 소유권 이전 등기까지 정확히 마무리해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
부동산 계약은 금액이 크기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 특히 초보자의 경우 중개인이나 법무사의 자문을 받는 것을 권장합니다.