부산 해운대 센텀골든파크 경매 물건 분석20222303

부산 해운대 센텀골든파크 경매 물건 분석20222303에 대한 심도 깊은 논의를 오늘 진행하고자 합니다. 이 글에서는 해당 경매 물건의 기본 사항, 권리 분석 및 임차인 현황, 인근 교통과 학군, 실거래가 및 매물 현황 등에 대해 상세히 다룰 것입니다. 이러한 정보를 바탕으로 투자자들은 결정을 내리는 데 필요한 유용한 통찰을 얻을 수 있을 것입니다.

1. 기본 자료

부산 해운대 센텀골든파크의 감정가를 살펴보면, 1억원에 책정되어 있습니다. 하지만 최저가는 6,400만원으로, 이는 비상적인 가격으로 평가받고 있는 이 경매 물건의 상대적인 가치를 나타냅니다. KB 시세 또한 1억원으로 보고되고 있으며, 공시가격은 1억 이하입니다.

이러한 가격 차이를 고려할 때, 부산 해운대 센텀골든파크의 경매 물건은 시장에서 매우 매력적인 투자 품목으로 평가될 수 있습니다. 특히, 경매에서 낙찰받을 경우, 최저가인 6,400만원으로 거래될 가능성이 높기 때문에 수익적인 측면에서 긍정적인 요인이 될 것입니다.

항목	금액
감정가	1억원
최저가	6,400만원
KB 시세	1억원
공시가격	1억 이하

이와 같은 기본 데이터는 부산 해운대 센텀골든파크를 평가하는 데 있어 중요한 출발점으로 작용합니다. 투자자는 이를 통해 이 물건이 실제로 매력적인 투자처가 될지 여부를 판단할 수 있습니다.

💡 해운대 아파트 거래 정보를 지금 바로 확인해 보세요! 💡

👉 해운대 아파트 실거래가 조회하기

2. 권리 분석 및 임차인 현황

이번 경매 물건의 권리 분석을 통해 여러 요소를 고려해야 합니다. 현재 임차인은 없으며, 전입세대에 채무자이자 소유자인 박일순이 전입되어 있습니다. 그러나 관리비 미납이 약 170만원으로 보고되고 있어, 이 점은 다소 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

관리비 미납과 함께 야반도주 가능성이 제기되므로, 강제집행 예상 비용이 약 250만원 더해져 총 420만원의 금액이 필요할 것으로 보입니다. 이러한 정보를 미리 아는 것은 경매 참여 시 중요한 요소로 작용할 것입니다.

아이러니하게도, 위치상의 이점은 전혀 존재하지 않습니다. 인근에는 대중 교통 시설도 없으며, 마을버스를 이용해야 해 교통의 접근성이 좋지 않은 상황입니다. 임차인이 없는 상황과 교통 문제 등은 가치 평가에 회색 요소를 추가해 줍니다.

항목	내용
임차인 현황	없음
채무자	박일순
관리비 미납	170만원
강제집행 예상비용	420만원

이를 기반으로, 권리 분석과 임차인 현황은 투자 결정을 내리는 데 있어 매우 중요합니다. 향후 이 물건이 어떻게 변화할 것인지, 또는 투자자가 임대료에서 얼마나 수익을 내게 될 지 유의 깊게 모니터링해야 합니다.

💡 해운대 센텀골든파크의 투자 가치는 얼마일까요? 자세히 알아보세요. 💡

👉 센텀골든파크 투자 가치 분석하기

3. 인근 교통 및 학군

인근 교통의 현황은 이 경매 물건의 구매 여부에 큰 영향을 미칩니다. 부산 해운대 센텀골든파크는 인근에 대중교통 역이 없으며, 마을버스 정류장 밖에 없습니다. 이로 인해 대중교통 접근성이 좋지 않은 점은 투자 장애 요소로 작용할 수 있습니다.

학군 측면에서도 마찬가지로 좋지 않은 상황입니다. 가장 가까운 재송초등학교까지는 약 18분의 거리가 소요되며, 이 또한 다소 멀다고 평할 수 있습니다. 이는 수요층을 줄이는 요소가 될 가능성이 높습니다.

항목	내용
인근 대중교통 시설	없음
마을버스 정류장	있음
가까운 초등학교	재송초등학교 (18분 거리)

단순히 위치나 시설의 문제뿐만 아니라, 실질적인 수요가 어떻게 변화할 지를 관심 깊게 살펴보는 것이 중요합니다. 특히, 대중교통과 인근 학군이 얼마나 이 물건의 가치를 좌우하는지를 파악하는 것이 필요합니다.

💡 2022년 시장 동향과 아파트 실거래가를 깊이 있게 분석해보세요. 💡

👉 아파트 실거래가 분석하기

4. 인근 일자리 현황

부산 해운대 센텀골든파크가 위치한 곳 주변의 일자리와 상업 지역을 살펴보면, 인근 법원 외에는 뚜렷한 상가지역이나 공단이 존재하지 않습니다. 이 점은 이 경매 물건의 가치에 큰 제약 요소로 작용할 것이며, 지역의 경제활동에 한계를 부여합니다.

일자리 현황은 주택 구매자의 결정에 영향을 미치는 주요 요소입니다. 직장인들이 자주 찾아오는 지역이 아니라면, 임차 수요가 줄어들 수 있고, 이는 장기적으로 매각할 때의 어려움을 초래할 수 있습니다.

항목	내용
인근 상업 지역	없음
인근 법원	있음
인근 공단	없음

결국, 인근 직장의 유무는 부산 해운대 센텀골든파크와 같은 물건의 가치에 중대한 영향을 줄 수 있습니다. 이를 바탕으로 더 많은 분석과 판단을 해야 할 것입니다.

💡 부산 해운대 센텀골든파크 경매의 숨겨진 수익률 비법을 알아보세요. 💡

👉 경매 수익률 극대화 전략 확인하기

5. 실거래가 및 매물 현황

최근 실거래가를 살펴보면, 주요 거래가는 9000만원에서 9300만원 사이입니다. 2018~2019년도 가격은 최저 7,900만원으로 거래되었던 만큼, 이전보다 상승세를 보여주고 있음을 알 수 있습니다.

또한 동평형 매물의 최근 매매 호가는 9,000만원이며 현재 전세 매물은 전혀 찾을 수 없습니다. 이는 시장에서의 높은 수요를 반영하며, 인근 이례적인 저가 경매 참여자들이 모습을 드러낼 가능성이 있습니다.

항목	금액
최근 매매 가격	9000~9300만원
2018~2019년도 최저가	7,900만원
동평형 매물 호가	9,000만원
전세 매물 현황	없음

이러한 거래가와 동향 분석 결과는 부산 해운대 센텀골든파크 경매 물건의 투자 시 최종 결정을 내리는 데 중요한 역할을 합니다.

💡 해운대 센텀골든파크의 투자 가치는 과연 얼마나 될까요? 지금 확인해 보세요. 💡

👉 센텀골든파크 투자 가치 확인하기

결론

💡 과천 S1, S4, S5 청약에 대한 심층 분석을 지금 바로 확인해보세요! 💡

👉 청약 분석 정보 확인하기

부산 해운대 센텀골든파크의 경매 물건 분석20222303은 가격 메리트 외에는 주변 여건이 좋지 않다는 점에서 신중한 접근이 필요함을 보여줍니다. 가격이 저렴하더라도, 관리비 문제와 지역의 교통, 학군 등 여러 요소를 신중히 고려해야 합니다.

이 경매 물건에 낙찰받게 된다면, 향후 부동산의 매도 또는 전세 가능성에 대해서도 지속적인 관심이 필요합니다. 따라서 투자자는 이런 요소들을 함께 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.

자주 묻는 질문과 답변

부산 해운대 센텀골든파크 경매에 참여하려면 어떻게 해야 하나요?
경매에 참여하기 위해서는 관련 서류 및 등록을 사전에 준비해야 하며, 해당 경매 정보를 확인하고 입찰할 단위를 결정해야 합니다.
제공된 정보가 모두 맞나요?
이 블로그 글은 최대한 현재의 데이터를 기반으로 작성되었지만, 최신 정보를 확인하는 것이 항상 중요합니다.
일반적인 경매 물건의 위험 요인은 무엇인가요?
경매 물건은 관리비 미납, 임차인 문제, 지역의 성장성 등 여러 위험 요소가 있으므로 신중히 분석해야 합니다.
이 물건의 재투자 가치가 있나요?
이 물건은 가격 메리트가 있지만, 주의해야 할 요소가 많으므로 전문가의 상담을 통해 결정하는 것이 좋습니다.

2022 부산 해운대 센텀골든파크 경매 물건 상세 분석