대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석

메타 설명

대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석: 저렴한 가격과 구체적인 권리 분석을 통해 매물의 가치를 조명합니다.

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1. 기본 자료 분석

대구 북구 태전동의 태전3차 두성아파트는 현재 경매에 부쳐진 상태로, 본 포스트에서는 이 경매물건을 다각도로 분석하겠습니다. 우선, 기본적인 자료부터 확인해보겠습니다.

구분	내용
평수	26평 (전용 18평)
감정가	1억 1,600만원
최저가	8,120만원
공시지가	8,630만원
KB 시세	1억 2,250만원
위치	대구 북구 태전동

이 아파트는 탑층에 위치하고 있으며, 감정가는 1억 1,600만원이나, 최저가는 상대적으로 낮은 8,120만원으로 시작합니다. 공시지가와의 비교 분석을 통해 볼 때, 이 아파트는 시장에서 상당히 저렴한 가격으로 제공되고 있습니다. 하지만, 감정가와 최저가 차이를 보고 궁금증이 일어날 수 있습니다. 우선 이 아파트의 조건을 고려했을 때, 감정가는 여러 가지 외적 요소에 영향을 받아 결정되었음을 감안해야 합니다.

이렇게 기본적인 자료를 종합해 보면, 해당 아파트는 상대적으로 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 기회로 여겨질 수 있습니다. 하지만 단순히 가격만으로 판단하기에는 여러 요소가 포함되어 있음을 명심해야 합니다. 경매 몰건의 결과를 예측하기 위해서는 추가 정보가 필요합니다.

이어서 권리 분석 및 임차인 현황에 대한 내용을 살펴보겠습니다.

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2. 권리 분석 및 임차인 현황

본 경매물건의 권리 상태는 매우 중요하며, 이는 낙찰 후 소유권을 원활하게 취득할 수 있는지와 직결됩니다. 현재 분석된 데이터에 따르면, 이 아파트의 대출이 존재하는 경우에도 권리 상태는 비교적 깔끔한 편으로 보입니다.

구분	내용
권리 말소 기준	국민은행 이후 말소된 상태
임차인 현황	임차인 없음
소유자 전입 여부	소유자가 전입된 상태
관리비	2023년 3월까지 260만원, 현재까지 300만원 추정
강제집행 비용 예상	+250만원

현재 이 아파트에는 임차인이 존재하지 않으며, 소유자는 전입된 상태로 보입니다. 이는 경매 절차에서 명도(소유권 이전) 문제가 발생하지 않을 가능성이 높다는 것을 의미합니다. 그러나 관리비가 상승세인 점은 소비자의 재정 부담에 영향을 줄 수 있는 요소이므로 주의가 필요합니다.

한편, 야반도주 가능성도 언급되었는데, 이는 임차인이 강제집행으로 인해 좌절될 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 권리 분석을 통해, 경매 참여자는 권리 상의 리스크를 파악하고 대비할 수 있는 기회를 가지게 됩니다.

이어서 인근 교통 및 학군과 관련된 세부 사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

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3. 인근 교통 및 학군 분석

태전동 태전3차 두성아파트의 입지조건은 상당히 중요한 요소로 작용합니다. 접근성 높은 위치는 자산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 여기서는 인근의 교통 상황과 교육 환경을 면밀히 분석해 보겠습니다.

구분	내용
태전역 거리	도보 18분
버스 정류장	5분 거리 (일반버스 다수)
가장 가까운 초등학교	매천 초등학교 (19분 거리)

위 표를 보면, 이 아파트는 교통적으로 태전역까지는 도보로 18분 정도 소요되며, 인근에 다양한 버스 노선이 있다는 점은 교통 면에서 긍정적으로 평가됩니다. 그러나 역세권이라고 보기는 어려운 입지입니다. 일반 대중 교통만으로 이동이 필요할 때는 다소 불편함이 느껴질 수 있습니다.

또한, 인근에 위치한 매천 초등학교는 19분 거리로 학생 가구에 대한 수요를 보장할 수 있는 요소라 평가할 수 있습니다. 교육 환경은 해당 지역의 아파트 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

이제는 인근 일자리 현황과 실거래가, 매물 분석에 대해 살펴보겠습니다.

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4. 인근 일자리 현황 및 실거래가

아파트의 투자 가치는 시장의 유동성과도 밀접한 연관이 있습니다. 따라서 인근의 일자리 현황 및 실거래가를 분석하는 것이 필수입니다.

구분	내용
평균 임금 수준	대구 북구 평균보다 다소 낮은 편
최근 실거래가	21년 마지막 1억 1,500만원
동일 평형 매물 호가	1억 1,200만원(급매)/ 2,700만원

해당 지역의 평균 임금 수준은 북구 내에서 다소 부족한 편으로, 이는 향후의 임대 수익에 악영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 실거래가는 21년 이후 크게 변동이 없으며, 경매가와 비교하여 보았을 때 매입 후 수익성이 저조할 수 있음을 여실히 보여줍니다.

최근 매물 호가는 급매를 제외하고는 1억 1,200만원에 이루어지고 있어, 경매물건의 최저가인 8,120만원은 상당히 매력적인 가격으로 평가될 수 있습니다.

하지만 이러한 데이터에 의거하여, 인근 일자리 현황이 부족하다는 점은 이 아파트의 요구 시장이 한정적일 수 있다는 것을 암시합니다. 지속적인 모니터링과 시장 조사가 필요할 것입니다.

마지막으로 인구 변화와 신규 공급에 대한 데이터를 살펴보겠습니다.

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5. 인구 변화 및 공급 분석

대구 북구 내 인구 변화는 미래의 부동산 시장을 예측하는 중요한 척도입니다. 또한, 신규 아파트 공급도 언급해야 합니다.

구분	내용
인구 증가율	3년 전 대비 +5.59%
신규 공급 물량	+5.5% (3년 내)

인구 증가율은 긍정적인 신호로, 이는 부동산 시장의 활성화에 필요한 요소입니다. 5.59%의 인구 증가율은 안정적인 수요를 제공할 수 있으나, 여전히 일자리와의 연계가 실제 거주 수요에 결정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 신규 공급 물량이 비교적 적정 수치를 유지하고 있어, 기존 아파트의 가치가 상승하는 견인차 역할을 할 수 있을 것입니다. 대구 시내 다른 지역에 비해 공급 물량이 무난한 것도 긍정적인 요소입니다.

이렇게 다양한 측면에서 본 아파트의 경매물건가치를 분석해보았고, 이제 종합 평가를 통해 결론을 내려보겠습니다.

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결론

대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석을 통해, 이 아파트는 최저가가 저렴하고 권리 상태도 양호하다는 점은 긍정적입니다. 그러나 인근 일자리 부족과 수요에 대한 우려가 상존하고 있어, 마냥 투자하기에는 신중할 필요가 있습니다. 또한, 시장에서의 거래 실적이 미비하며, 최근 임대 매물도 적은 상황입니다.

결과적으로, 이 아파트는 단기 매도 혹은 전세 보유의 관점에서 접근할 필요가 있으며, 구매 전에는 더욱 많은 현장 조사가 요구됩니다. 희망한 수익률을 달성하기 위해서는 주변 시세와 임대 시장을 면밀히 분석하여 접근하는 것이 좋겠습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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1. 태전3차 두성아파트의 최저가는 어떻게 되나요?

최저가는 8,120만원입니다.

2. 이 아파트의 권리 상태는 어떤가요?

권리 말소 기준이 깔끔하며, 현재 임차인은 없습니다.

3. 인근의 일자리 상황은 어떤가요?

태전동 인근은 다른 지역에 비해 일자리 부족 현상이 있어, 거주 수요에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 아파트의 인구 변화는 어떤가요?

3년 전 대비 인구는 +5.59% 증가하였습니다.

5. 구매 후 어떤 점을 고려해야 하나요?

구매 후에는 주변 임대 시장과 교통 편의성, 일자리 현황 등을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

대구 북구 태전동 태전3차 두성아파트 경매물건 분석 – 투자 전략과 유의사항